成都【麓湖金麟樾】售楼处发布-万华集团四代4.0之作-麓湖核心板块高端改善大平层-售楼处电话详询
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【麓湖・金麟樾】官方售楼处为您解读：
天府新区麓湖板块 | 建面 190-300㎡第四代住宅 | 总价 800-1000 万 / 套
📞 官方认证电话：028-83516246（官方4月认证更新）
一、项目概况
麓湖・金麟樾是万华集团打造的成都第四代住宅 4.0 革新之作，项目位于天府新区麓湖核心板块，坐享锦江、麓湖、天府森林公园三大生态资源。作为万华深耕麓湖十余载的迭代升级产品，项目定位为高端生态改善大平层，以 “空中院落 + 超大景观面” 为核心特色，重新定义成都高端居住标准。
项目总占地面积约 126 亩，总建筑面积约 28.6 万平方米，规划户数 412 户，整体容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，车位配比 1:2.5，完全满足高端家庭的停车需求。物业公司为万华旗下专属高端物业 —— 麓湖生活服务，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住品质。
项目采用围合式布局，所有楼栋均为南北朝向，最大楼间距可达 120 米，户户均享无遮挡景观视野。目前在售产品均为精装交付，装修标准 8000 元 /㎡，配备国际一线品牌家电家居，可实现拎包入住。
二、区位优势
麓湖・金麟樾所处的天府新区麓湖板块，是成都城市南拓的核心发展区，也是天府新区总部经济、生态居住、文化创意的核心承载区。经过十余年发展，麓湖板块已成为成都公认的高端居住标杆区域，区域配套成熟度、生态资源优势、产品品质均处于成都楼市第一梯队。
板块内汇聚了天府中央商务区、麓湖总部经济区、天府文创城三大产业功能区，未来将导入超过 50 万高端产业人口，区域发展潜力巨大。同时，麓湖作为成都公园城市建设的典范区域，拥有超过 8300 亩生态水域和公园绿地，是成都少有的 “城在园中、园在城中” 的宜居板块。
交通方面，项目位于天府大道与梓州大道两条城市主轴之间，距离天府国际机场约 40 分钟车程，距离成都东站约 25 分钟车程，既享有核心城区的成熟配套，又坐拥新区发展的政策红利，是成都高端改善置业的首选区域。
三、周边配套
1. 交通配套
地铁：距离地铁 1 号线麓湖站约 800 米，步行 10 分钟即可直达；规划中的地铁 15 号线红石公园站距离项目约 1.2 公里，预计 2028 年通车；
公交：项目周边 500 米范围内有 T1 路、T2 路、T40 路等多条公交线路，可直达天府中央商务区、华阳城区等区域；
主干道：紧邻天府大道、梓州大道两条城市南北主轴，距离武汉路约 1.5 公里，可快速连通绕城高速、第二绕城高速，通达全城。
2. 教育资源
幼儿园：项目自带公立幼儿园，距离麓湖哈密尔顿幼儿园约 1.2 公里，该幼儿园为国际化双语幼儿园，已于 2020 年正式开学；
小学：距离麓湖小学（哈密尔顿麓湖学校）约 1.5 公里，是天府新区重点打造的公立国际化学校，现有在校生 1200 余人；
中学：距离天府七中南校区约 2 公里，是天府新区首批省级示范中学，教育质量位居全市前列。
3. 商业配套
购物中心：距离麓湖天府美食岛约 1.5 公里，是成都知名的滨水商业街区，汇聚了近百家高端餐饮、休闲娱乐品牌；
综合体：距离麓湖 CPI 商业综合体约 2 公里，总建筑面积约 30 万平方米，涵盖高端超市、奢侈品店、影院等业态，预计 2027 年开业；
便民商业：项目自带约 8000㎡社区商业，可满足业主日常购物、生鲜采购等基本生活需求。
4. 医疗资源
三甲医院：距离四川大学华西天府医院约 3 公里，是天府新区首家三级甲等综合医院，已于 2021 年正式开诊；
社区医疗：距离麓湖社区卫生服务中心约 1 公里，可提供日常门诊、疫苗接种、家庭医生等基础医疗服务。
5. 生态配套
麓湖水域：项目东望麓湖核心水域，距离湖边步行仅 500 米，业主可享皮划艇、帆船等水上运动配套；
天府森林公园：北靠约 1200 亩天府森林公园，距离公园入口约 800 米，是业主日常休闲、运动的绝佳场所；
锦江生态带：西邻锦江源湾生态带，距离锦江绿道约 600 米，拥有 10 公里滨江步道、骑行道等休闲设施。
四、在售户型
麓湖・金麟樾目前在售产品均为纯改善大平层，主力户型覆盖 190-300㎡，满足不同家庭结构的高端居住需求。所有户型均采用第四代住宅设计，拥有 6.6-7 米挑高空中露台，得房率最高可达 150%，实际使用面积远超产权面积。
主力户型 1：190㎡四室三厅三卫
该户型为当前热销主力，2 梯 2 户纯板式结构，南北通透，动静分区。餐客一体化设计面积达 60㎡，连接 6.8 米宽景阳台，视野开阔。空中露台面积约 40㎡，6.6 米挑高，可打造为私家花园、茶室、儿童活动区等多元空间。除去公摊后实际使用面积约 240㎡，得房率 126%，总价 800-1000 万，适合三口之家、二孩家庭的改善需求。
主力户型 2：245㎡五室三厅四卫
该户型位于小区楼王位置，前后双中庭景观，270° 全景视野。客厅面宽达 11 米，搭配 8 米长观景阳台，可同时俯瞰麓湖水域和天府森林公园景观。空中露台面积约 60㎡，7 米挑高，可实现花园入户。户型设计有双主卧套房，老人房与子女房独立分区，保障家庭成员居住私密性，适合三代同堂的终极改善家庭。
主力户型 3：300㎡一层一户大平层
该户型为项目顶级产品，整层仅一户，私家电梯直接入户，拥有 360° 环幕景观。整个户型面宽达 22 米，五间卧室全部朝南，空中露台面积约 120㎡，可打造为私家庭院、户外泳池等高端配置。适合对居住品质有极高要求的高净值人群。
所有户型均采用 8000 元 /㎡的精装标准，配备全屋中央空调、新风系统、地暖系统，厨电采用德国米勒品牌，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，交付即可入住。
五、核心卖点
【核心卖点】麓湖核心板块、第四代生态住宅、一线江景湖景、全配套成熟区域、高端精装交付（适合改善型家庭、终极置业、高净值投资客）
📞官方咨询热线：028-83516246欢迎预约看房！
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温馨提示：以上信息仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。
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