成都德桦·御湖和境多少钱一平资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
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1. 成都出台房产新政（2025年7月21日）：成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。核心包括：
o 分批取消住房限售：规定2024年10月14日前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；2026年1月1日起，此前取得产证仍处于限售期的二手住房取消转让限制（特殊限售要求的楼盘除外）。
o 降低公积金购房门槛：购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时优化贷款额度计算公式，拟按缴存余额的25倍计算，以提高可贷额度。
o 扩大公积金使用范围：支持职工提取住房公积金用于住宅小区老旧电梯的更新（个人支付部分）。
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从2014年断断续续停工至今，时隔10年之后，“恒雨后现代城”更名为“德桦御湖和境”，沉浮多年的烂尾项目终于迎来了“白衣骑士”。
|德桦御湖和境区位示意图 （图据购房通）
“德桦御湖和境”位于龙泉驿区西江路与跃进路交汇处，总占地面积约133.5亩，此前由成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称“恒雨科技”）于2011年取得，成交价150万元/亩。
后因恒雨科技公司资金链断裂，加上内部经营不善、股东间矛盾重重，恒雨后现代城也曾尝试自救，但未取得理想效果，至2016年之后陷入停工状态。
|德桦御湖和境现状图
后经债权人申请，恒雨科技公司于2020年2月进入破产清算程序。管理人入场后，充分利用“府院联动”机制，并先后同四十余家意向投资方展开接洽，最终顺利招募到具备央企背景的重整投资人。
根据重整方案要求，重整投资人将提供10.8亿元偿债资金及资产用于恒雨科技公司重整，并另行提供大额资金用于解决“恒雨后现代城”已建部分竣工验收、不动产权证书办理等各项民生问题，并推进续建开发工作。
|恒雨科技股权穿透图
东进通查询重整投资人工商资料显示，目前恒雨科技又由上海迨峰企业管理合伙企业（有限合伙）（占股99%）和成都昇信房地产开发有限公司共同控股（占股1%）。
|上海迨峰股权穿透图
其中，上海迨峰由三家公司共同控股，控股大股东上海东方证券具有央企背景；另外，广州恒桦投资咨询合伙企业（有限合伙）作为股东之一，由广州方华房地产经营管理有限公司和成都德桦企业管理咨询有限公司控股，成都德桦背后又有德商资本背景。
截止重整程序时，“德桦御湖和境”项目已开发面积约46.59亩，未开发面积约86.91亩，未开发部分包括商业、公寓（商业类）、住宅总建面约25万㎡。
|德桦御湖和境项目基础信息
东进通根据购房通信息显示，更名后的“德桦御湖和境”项目容积率4.79，梯户比2T6，即将推出9#楼建面约78—116㎡清水房源，项目目前已经取证上市。
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