2018年楼市半年报:房价持续上涨 未来路在何方?

（眉山房产网）每年七月，各大媒体对于楼市上半年的小结层出不穷。对于半年小结，其实小编是拒绝的，因为众口难调的原因，无论如何总结，总会褒贬不一。不过，言归正传，牢骚之后，小编还是得为大家简单梳理一下2018年上半年的眉山楼市，以及展望一下下半年。

房价持续“飙升”   成交量相对稳定

谈起楼市，自然离不开房价。因为对于楼市而言，房价犹如风向标，但房价飙升之时，意味着楼市必然是一片欣欣向荣的景象，反之当房价都不坚挺之时，楼市自然偃旗息鼓。

小结2018年上半年的眉山楼市，我们也从房价谈起。2018年上半年，眉山房价可谓持续“飙升”。为何要用“飙升”，听到此不少吃瓜群众估计又会大放厥词，说小编鼓吹房价。

不过，事实确实如此，有数据为证，据统计2018年1月，眉山中心城区房产均价仅为5984.77元/平方米，而到6月房价已经达到了8568元/平方米。短短半年时间房价上涨了近2000元/平方米，房价上涨的速度可谓惊人，再往远处说，这个房价几乎是2017年之前楼市均价的两倍，而敢问各位这几年又有谁的工资上涨幅度超过了房价。

上半年房价的上涨，并没有影响购房者的热情。这一点，从成交量上可以看出。2018年1—6月每月的成交量分别是3103套、2613套、3288套、2887套、3148套和2789套。从数据中可以看出，6个月的成交量均在3000套左右浮动，并没有因为房价的波动而出现大幅变化。

拿地、推盘加速  开发商热情高涨

3月11日，太行瑞宏锦悦府项目售楼部盛大亮相；4月27日，岷东新区金悦汇项目亮相；4月29日凯丽新城二期盛大亮相；6月2日，万景進园项目亮相；6月15日中海名城项目开盘……

今年上半年，楼市还有一个显著的特征就是开发商的推盘速度。据不完全统计，上半年眉山中心城区约有近10个项目亮相或开盘，这个数量差不多是2016年全年的总量。“去化速度加快，加之房价持续上涨，是促使开发商加快推盘节奏的重要原因。”熟悉眉山楼市的业内人士告诉小编，前些年在市场行情不好的情况下，开发商们纷纷放慢了节奏，而此时在行情高涨的情况，自然加快了步伐。

此外，从开发商的拿地热情也可以看出，开发商们对于未来的楼市是充满信心的。上月末，岷东新区三宗土地拍卖尘埃落定。三宗土地溢价率均高于200%，成交楼面价也均超过5000元/平方米。随着土拍的结束，也标志着继恒大地产、万科地产、碧桂园等一线房企之后，龙光地产、华宇地产等一大波实力企业进驻眉山。

金悦汇效果图

众说纷纭的未来  眉山楼市下一口个出口在哪儿？

最近的楼市似乎很乱，调控一波接着一波，除此之外各个房企也很忙，给人一种感觉要变天的样子。

先说调控，有权威机构统计，在2018年6月，楼市调控继续持续发布，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。

尤其是前一阶段，住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，虽然我们无法预知未来市场到底如何，但是“房住不炒”的政策逻辑是一定会被坚决贯彻执行下去的，对今年下半年房地产市场稳定持续发展、秩序规范起到积极作用。

除此之外，很多大房企也没有闲着，甚至还给人一种慌张的感觉。

6月29日，万科召开2017年度股东大会，会上传出了一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！根据公开报道，万科领导层还有如下值得关注的表态：十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。

除了万科，碧桂园的一则动态也被刷爆地产圈。但最终碧桂园的一位高层在媒体上发声，大致意思就是：媒体可能错误解读他们的会议了，他们内部会议上强调的是增加自身可以操盘的项目，尽量提高自身权益比例，三四五线不仅是碧桂园的战略，也是碧桂园布局的蓝海地带，不可能叫停。

除了这些大房企的新闻外，像济南再次出现“一成首付”、北京通州区出现“集体退房”等，再加上之前关于“棚改政策”的新闻，一夜之间三四线城市的楼市被推上了风口浪尖。

那么，未来眉山楼市走势究竟如何呢？小编一直认为，我们不是专家，只是眉山楼市的一个搬运工，上面种种的动态，无法做出个人有见解的看法，所以我们还是说说眉山。

绿洲郡效果图

就目前大家一致来看，下半年对于眉山楼市而言竞争只会越来越激烈。之前小编盘点过几次今年的新项目，有些已经陆陆续续推出，但是仍然还有很多新鲜的血液流进来，持续加剧这个市场的竞争。

基于此，最近不少购房网友都说，下半年楼市要跌入谷底。小编认为跌归跌，但是我们对房价的的暴跌不要存在幻想。最近小编身边有不少购房网友再说“眉山房价要跌了”，甚至还有不少购房网友抱有房价暴跌的幻想。小编认为如果你要扎根在眉山，需要一套房子，有这样的想法，那可能永远都买不到房子。对于正打算买房的购房网友，小编还是之前的建议：该出手就出手，因为你要在这里生活、在这里工作。