【万科都会甲第】官方售楼处电话 | 新都区廖家湾三轨交汇精装住宅 | 建面 86-121㎡ | 单价 13000-15000 元 /㎡

【万科都会甲第】官方售楼处为您解读

新都区廖家湾 | 建面 86-121㎡精装住宅 | 单价 13000-15000 元 /㎡

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一、核心卖点

【核心卖点】三轨交汇 TOD 核心区、龙江路小学旁、万科品质精装、高得房率、低密舒居（适合刚需首置、成长型家庭、品质改善客群）

二、项目概况

【万科都会甲第】 是世界 500 强万科集团落子城北的标杆力作，由成都万科蓉北置业有限公司开发，位于成都市新都区兴贸大道与其昌路交汇处。项目总占地约41 亩，总建筑面积68511㎡，规划9 栋 17 层纯住宅小高层，总户数876 户。

项目容积率仅2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2，梯户配置为2T2/2T4，由成都万科物业提供专业物业服务。产品类型为建面约86-121㎡精装住宅，首批次预计2026 年 12 月交付。

作为万科深耕城北的迭代作品，项目定位为 "好房子" 标杆，以高得房率、全维配套、精工品质为核心，打造城北舒居新标杆。

三、区位优势

项目择址新都区廖家湾中央居住区核心，占位天府大道北延线关键节点，承接着 "南启主城、北连德阳" 的成德眉资同城化核心红利。廖家湾板块被定位为 "城北副中心"、"成北生态湾区，TOD 菁英社区"，是新都区重点发展的核心区域。

区域交通优势显著，地铁 5 号线、27 号线及在建的 S11 线三轨交汇，形成高效便捷的通勤体系。同时享有 "名校 + 新校" 的教育资源、双 TOD 商业配套及丰富生态资源，区域价值持续跃升。

四、周边配套介绍

交通配套：

地铁 5 号线廖家湾站直线距离约 600 米

地铁 27 号线兴城大道站直线距离约 1.2 公里

成德 S11 线（在建）斑竹园站直线距离约 2 公里

天府大道北延线、金凤凰大道等主干道环绕

教育资源：

龙江路小学新都校区（已开学）直线距离约 350 米

西川储英中学（在建）直线距离约 1 公里

旃檀中小学（已开学）直线距离约 1.5 公里

周边 3 公里内有 21 个幼儿园

商业配套：

自建约 1500㎡开放式公园商业街（已部分运营）

廖家湾 TOD（在建）直线距离约 500 米

龙湖锦宸天街直线距离约 2 公里

周边 3 公里内有 5 个商场、95 个超市

医疗资源：

成都北新医院直线距离约 1.4 公里

成都市第一人民医院新都院区（已签约）

周边 3 公里内有 6 个医院

生态公园：

廖家湾舒悦公园直线距离约 200 米

毗河绿道、源上湾公园环绕

周边 3 公里内有 13 个公园

五、产品特点介绍

建筑特色：项目采用创新 "品" 字形楼栋设计，2.5 容积率 + 17 层小高层组合，2T2 户或 2T4 户配置，多数房源朝南。整体为港派都会酒店风格，约 200 米超级界面、酒店式归家大门，细节缔造归家仪式感。

园林景观：以英国蒂莫西・伊斯顿六大经典画作为灵感，打造 "一环・两轴・六大价值分区・十三大花园" 立体景观体系。联合成都植物园打造 mini 四季花园，包含蝴蝶植物园、香花植物园等主题场景，景观水系可上人，增加互动性。

社区配套：规划学习盒子、童玩盒子、聚会盒子、快递盒子四大功能空间，针对性解决当代家庭学习、娱乐、社交、收纳等痛点。自建约 1500㎡开放式公园商业街，引入茶咖店、品质餐饮及便利店等业态。

品质保障：万科自持物业提供全生命周期资产管理服务，社区采用无障碍与安全设计，动线分离避免行人与车辆互相干扰，绿植区设置驱蚊灯 + 康养植物搭配，提升居住舒适度。

六、在售户型介绍86㎡（三室两厅两卫）

89㎡（三室两厅两卫）

101㎡（三室两厅两卫）

101㎡（三室两厅两卫）

121㎡（四室两厅两卫）

86㎡三室两厅两卫：

2T4 户配置，得房率约 108%

户型方正，布局合理，动静分区明显

全明格局，双卫设计，满足刚需家庭一步到位需求

总价约 112-133 万元，适合年轻刚需首置

101㎡三室两厅两卫：

2T2 户梯控设计，类 1T1 户居住体验

约 11㎡独立入户光厅，约 40㎡阔尺方厅

可拓展第三厅幻变空间，约 20㎡套房式主卧

南北通透，板式舒居设计，总价约 141-169 万元，适合品质改善家庭

121㎡四室两厅两卫：

2T2 户配置，得房率约 113%

约 40㎡LDKG 无界宽厅，约 14.9 米南向采光

约 14㎡独立入户光厅，约 27.6㎡小家化套房主卧

约 10㎡成长型可变空间，总价约 166-189 万元，适合多孩或三代同堂家庭

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温馨提示：以上信息仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。