今年全国排名前列“限跌令”出台,楼市或迎来大变局?

限跌令，凭实力降的价格凭什么限制？最近岳阳、江阴、唐山等近10个城市相继公布了房价的“限跌令”。当然，限跌令也不是说完全不能降价，只是不能以跳楼大甩卖形式来捣乱市场罢了。最早公布“限跌令”的岳阳规定，商品房的实际成交价格不得高于备案价，也不得低于备案价的85%，且在六个月的时间内不得调动备案价，随着限跌令密集而来，难道房价的下跌潮真的要来了吗？

其实不是的，限跌令的发布，其根本目的是维护市场的平稳发展，“稳地价，稳房价‘稳预期”，房地产市场的调控 既要防范过热，也要防范市场过快下降， “稳”字当头才是市场较好的状态。有没有发现目前发布 “限跌令”的城市主要是三四线城市，从2021年5月11日全国第七次人口普查公布结果可以清晰了解到，县城人口流向市级城市，而3、4线城市人口流向1线城市以及特大城市，人口是严重外流的。

那么三四线城市较大的问题就是没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配现象。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多，却没有什么经济产业来支撑。

平常我们印象中房子越涨价购房的人越多。现在大部分开发商降价处理，只能说明真的急了，顶着资金压力。房价大跌谁不难受？先是各位购房朋友，比如咱们平时网购买完东西发现降价都能气半天。更何况，几十万的房子说贬值就贬值，能不难受吗？再来看以土地出让金为主要的财政收入的3、4线城市来说，新房降价二手也不得不降吧，如果整个市场都这样，哪还有开发商向当地政府拿地呢？不拿地哪来的土地出让金收呢。所以房价大跌，地方政府肯定是不允许的。这不，限跌令就出来了，但也不会大涨。对于出台“限跌令”你怎么看？