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“世界向东，中国向西，成都向南。”成都面临的机遇和发展战略被精妙浓缩为脍炙人口的“十二字诀”。向南，成了这座西部核心城市此前30年扩张的主方向。

麓山高定豪宅-万科星耀天府项目资料户型一览！！！

△学校 意境图（仅为意境参考，以实际为准）

尤其是区域内的天府三中，是一所公立性质的K12学校，覆盖小学到高中等阶段，开校一年来，升学率和教育实力也得到了验证。

此外，地铁6号线的贯通也打通了区域的跃迁动脉，交通便捷性有了新的提升。

△区域道路 意境图（仅为意境参考，以实际为准）

不同于新川的产业主导、天府中心的商业为核心，麓山板块是新区为数不多的高端、低密纯住宅板块。

在产业支撑方面，区域内有国内基金小镇第一梯队的天府基金小镇，管理的社会资金总规模达到约5500亿元，累计投资额接近约132亿元。（数据来源：成都发展改革官微，2021年8月3日《争一流树标杆 ！天府基金特色小镇请了解下》）

△基金小镇二期 效果图（仅为意境参考，以实际为准）

除了有官方背景背书，这类高资金聚集的产业有利于板块向更宜居、高端的方向生长。

如同长岛海峡上的“对冲基金之都”——格林威治，以宜人环境+高端金融产业聚集，而备受曼哈顿金融大鳄们的喜爱。

△麓山国际社区 实景图

被各类优质资源团簇、有着高级金融产业支撑，麓山板块屹立核心，充分享受着便利与高端兼具的生活形态。

基于此，笔者认为，麓山板块的醇熟配套和纯粹氛围是新区其他区域，现阶段不能企及的。天府新区生活成熟度、便利度双首位的纯住宅区，麓山板块当之无愧。

麓山“F4”集结，区域价值加速爆发

价值显现的背后，一定会吸引品牌房企的入驻。

在万华之后，万科、绿城、龙湖相继进入，“麓山F4”天团正式集结完毕。

有万华打造的天然基底在前，万科的区域价值挖掘、绿城的精工品质、龙湖的商业运营，房地产企业的教科书级代表尽数汇聚，麓山的板块格局就此重塑。

他们是板块价值的直接证明，也是区域蝶变的重要推动。在区域推动力上，就不得不提到万科的参与。

从入蓉的首个作品——城市花园，再到公园5号，以及最新的高线公园，每一处都精准把控了城市之向，创造了一个又一个的区域标杆。

△红石公园 实景图

复盘万科在成都的发展史，如同看一部成都楼市微缩简史。

从简史里，我们也能看到万科从最初“平地造城”的开发模式，逐级进入到了更具挑战性的“多维度定制化”开发。

身处约600亩的生态大境，就有了居高瞰景的公园传奇；屹立天府CBD繁华之芯，就也有了人文大宅天府锦绣。从地脉中获取灵感，又回馈以丰盛惊喜。

这一次万科布局麓山，带来的是契合板块现在与未来的品质之作——万科·星耀天府。

项目位于天府新区麓山板块，整体占地约50亩，容积率仅为2.0，由高层住宅和商业产品组成。

万科·星耀天府的美，无疑是具有高级辨识度的。由三位知名设计大师操刀，组成项目背后的“豪华天团”，将推动完成天府新区的高改产品风格迭代。

△万科·星耀天府 效果图

建筑设计由洲宇全球设计总监——明道执笔，上海中心、厦门中奥游艇俱乐部等城市地标级作品，皆是其代表作；

景观设计交给了山水比德设计总监——孙虎，其负责的大一山庄，名列亚洲十大豪宅，更是有全球塔尖人群收藏级私人行宫的美誉；

室内设计则是集艾设计总监——黄全完成，马可波罗酒店、上海临港豪生酒店等，都是出自其手。

集三位大师联袂打造、有建筑界奥斯卡之称号“WAF China”大奖加持，万科·星耀天府被寄予的，是比肩国内一线高端住宅的野望，也是成都峯层人群的专属定制。

△星耀美学生长馆 实拍图

6栋高层建筑以围合的姿态，环抱起来，预留出充分的园林景观带。

为了顺应地块“西高东低”的脉络基底，项目引谷入园，形成了长约200米、高低差达约80米的“峡谷森林”景观。

通过立体空间设计，项目形成了上中下三层景观面。以下沉式流水庭院为底，集合博物馆、会客厅、私宴厅、茶歇厅等，仿佛将一整座星级度假酒店搬到了家门口。

△星耀美学生长馆 实拍图

中间部分与地平面连通，是项目最大的景观系统。从天空俯视，庭院顶部的阳光草坪由空中连廊环绕串联，仿若玉带，轻盈优美。

点睛之笔当属那一块湛蓝的无边泳池。以挪威PulpitRock悬崖泳池为蓝本，搭配约7.8米的循环跌瀑，把多层空间串联。景观不再是单一的平面，而有了流动的韵律。

△星耀美学生长馆 实拍图

*“美学生长馆”仅为本项目售楼部临时展示区推广术语，现有的游泳池、健身区、淋浴区、私宴区、瀑布水景区等仅作为销售中心临时展示，交付时的状态和实际用途等暂不确定，具体以实际交付为准。

“峡谷景观”明显区别与以往下沉园林的亮点在于通透明亮。

全开放式设计，更大化引入日光照耀，光才是景观的C位担当，从任何角度窥探都有独特的感官体验，且丝毫没有下沉的压迫感和晦暗。

△星耀美学生长馆 实拍图

项目的“帽子戏法”，还包括了成都罕见的天际浮岛。

两栋高层建筑扶摇而上，最终将在天际形成交汇。蜿蜒的曲线搭配剔透的玻璃幕面，形成了流光溢彩的空中花园。

△万科·星耀天府 效果图

眼尖的朋友不难发现，这正是一轮游艇的样子。在顶奢市场，游艇才是峯层人士高级定制化的终篇目标。

把景观做到云端之上，游目骋怀，也为高改市场解锁了景观的全新形态。

△万科·星耀天府 效果图

这也应证了，此前我们所说的，万科“高端定制化”生态的雄心。

在产品千篇一律的当下，能把如此恢弘又绮丽的想象交织一体，放在一个项目之中，除了万科·星耀天府，实在难有第二处了。

项目亮点：

品牌：2021世界500强第216位万科，

创新：成都罕见的沉浸式峡谷景观绿道

独创：成都罕见的天际地标浮岛平台

颜值：铝板+玻璃幕墙流光琴键立面

推售面积：175㎡、203㎡、253㎡

楼栋分布

* 半围合式布局，极致景观视野

* 酒店式归家动线，极致尊崇感

* 推售楼栋：1、3#楼175㎡；4#楼203㎡；2#楼253㎡

交房时间 ：2024年6月

周边设施

万科星耀天府，位于成都市天府新区麓山板块的核心之地，周边配套完善且优质。还有多元化的商业资源，有山姆会员店、麓镇商业、建发第五大道商街等各类商业等，能够满足住户的日常生活需要。麓山国际社区本身就是一个大的公园社区，片区内规划还有天府森林公园以及大大小小的公园绿地，环境十分优美。附近有麓山国际光亚学校、成都市实验外国语学校（西区）、天府六小、天府新区实验小学、天府三中等学校，护航孩子成长。

小区配套

万科星耀天府十分追求居住功能到空间舒适度，因此只做套三户型，有着更宽敞的空间和全景式端厅、约270度环幕阳台，十分适合深度改善客群

交通状况：项目附近有前沿的TOD资源——青岛路TOD与昌公堰TOD，麓山板块有地铁1号线、6号线、18号线，万科星耀天府的交通十分便利。

楼层状况：1#23F；2#22F；3#4# 24F

交付标准：带装修交付

成都万科星耀天府

【项目实拍】

户型鉴赏

开放式端厅设计，搭配IMAX级环幕阳台，形成了更进阶的“洄游式”动线，270°全景采光也让该户型具备了超越同量级产品的空间感，甚至比市面建面约190㎡的端厅户型更加出彩。

产品名叫库里南，与迄今为止最大的钻石共享传奇，也和劳斯莱斯经典的SUV同名。

如果说库里南之于SUV，等同幻影之于轿车界；那么星耀天府的库里南亦是成都端厅户型里“幻影级”的代表。

产品尽力打开了房间的所有采光面。包括总长约17米、局部进深约2.1米的转角阳台，主卧双270°的转角窗，更为细致的是，客厅、主卧均采用了大面落地窗，把高改的高窗地比体现的淋漓尽致。

△星耀美学生长馆 实拍图

户型除了全套房设计外，两个并联的次卧也做了一个共用卫生间，对于多个孩子的家庭来说，既做到了便利也更保护隐私。

南向约27㎡的套房设计，则是考虑双动线的作息差别，以往老人房的设计，多会压缩衣帽间和卫生间比例，但库里南把尊重和尺度完成的非常出色，三分离的卫生间十分宽绰。

项目样板间已开放

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