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世界500强央企匠筑 · 菁年新规置业优选

双国企联袂 · 凤栖新城核芯 · 七中菁才旁

【项目信息】

项目位置：成都凤栖·湖岸新城七中菁才旁

占地面积：约47亩

在售面积：:约105㎡丨125㎡丨139㎡

总价区间:165万起

在售均价:17000—18000元/㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

开发商：温江投控&中交

总户数：540户

产权年限：70年

建筑类型:小高层、高层

梯户比:2T2、2T3

总楼栋:12栋

装修情况:精装

精装标准: 3099 元/㎡

产权年限:70年

物业公司:九联东原物业

物业费:2.5元/㎡/月

交付时间:2028年8月

总车位数:682 个

【区位板块价值】

核心位置凤栖新城 · 温江科创新中芯

温江“宜业宜居宜游”核心城区，“西控”战略下“生态优先、产城融合”典范，凤栖新城定位“科创新城”，打造4.0温江舒居新一极。

产业赋能：成都医学城A区、现代服务业园区集聚高净值产业人群，形成“产业—人才—居住”正向循环。

交通路网：双地铁（19号线）+ 三大TOD（明光站为核心），瞬息接驳主城，内部路网清晰畅通。

发展规划：约12.62平方公里产城融合范本，规划“十字轴+双核芯+三TOD”，实现“产城融合”。

居住属性：低密低碳智慧型未来生活，生态+产业+配套+居住四维融合，定义温江4.0奢居时代。

价值潜力：2023-2025年持续供地约761亩，板块整体成熟加速，未来价值攀升窗口期已至。

△数据来源于温江住建

【周边资源配套】

名校比邻 举步即达

双名校环伺・全龄优教链实景兑现

百年七中领办 成都七中菁才涌泉校区，家门口的名校资源，出家门即入校门

省属名校护航 川师大附中（小学 + 中学）环伺，构建 K12 全龄教育链，成长清晰无忧

社区启蒙起点 配套幼儿园，从启蒙到升学全周期覆盖，无需换房，优育一步到位

立体交通，通达全城

三轨互联，立体轨道网络：地铁 19 号线双站点（明光站、温泉大道站）环伺，可高效换乘 4、9 号线，形成三轨交汇的立体交通格局

TOD 集群，枢纽价值赋能：紧邻明光站 TOD 核心枢纽，集地铁、公交、商业于一体，依托区域 TOD 集群效应，尽享都市级便捷生活配套

三轴路网，全域畅达兑现：明觉路已全线通车，内部路网畅通无阻，西达医学城、东接光华中心，多维路网无缝衔接，构建高效通勤体系

商业聚焦，核心商圈

成熟商圈环伺：周边合生汇、新光天地、伊藤等温江核心成熟商圈环伺，休闲娱乐一站式满足

TOD 商业集群：紧邻规划约 13.2 万方明光站TOD，联动温泉大道TOD商业集群，焕新城西商业格局

特色商业配套：约 6 万㎡公园特色商业街区下楼即享，构建家门口的潮玩消费场

医疗配套・全维医疗护航

近邻成都医学城核心板块，汇聚多家三甲医院与全品类专业医疗机构，构建全维度、全周期健康保障体系，为全家健康保驾护航。

【项目产品力解析】

美学典藏建筑立面：颜值即价值，建筑即风景

芙蓉花瓣美学造型：提取成都市花芙蓉意象，以花瓣绽放形态匠造立面，敬献温江、筑就城市经典封面；

现代几何立面设计：采用大边框 + 几何切分手法，塑造丰富层次，凸显现代时尚、年轻活力质感；

暖色调美学呼应：建筑以温馨暖调为主，与社区景观色调和谐统一，营造舒适治愈的归家氛围。

酒店级归家仪式：双大堂礼序 尊崇归家体验

双入户大堂体系：地上地下双大堂规制，以星级酒店标准、全维智能、艺术礼序为核心，覆盖人行 / 车行双动线，开篇即享高端改善人居尊崇感；

酒店式车马厅：区域罕有云石片吊顶设计，匠造高阶酒店级归家前场，仪式感拉满；

奢感地下光厅：地下光厅搭配艺术云石片吊顶，停车即遇美学质感，全方位提升归家尊崇体验。

空间结构：一环两轴三庭三园

一环：约300米乐享健康环，串联全龄活动空间。

两轴：森系归家轴、彩林艺术轴，引领归家仪式与艺术漫步。

三庭：光影花园（前庭）、煦语花园（中庭）、森语花园（后庭），分别承担展示、会客、活动功能。

三园：邻里花园、氧气花园、静谧花园，满足社交、健身、静享等多元需求。

归家动线：四进归家，仪式感满分

一进府门：约40米宽酒店式落客区，引用“鸣凤栖青梧”设计意象。

二进水庭：浅池叠瀑、云天水境，营造聚气生财的东方意境。

三进森廊：穿林游水，亲水步道连接森林小岛，如绿野仙踪。

四进入户：单元入户搭配不同点景树，承载归家记忆。

植物设计：四季皆景，五感沉浸

四季主题植栽：以春樱、夏薇、秋枫、冬绿打造时序景观，全年皆景、有香可闻，归家即遇自然盛景

艺术点景臻植：甄选丛生乌桕、蓝花楹、铁冬青、造型罗汉松等名贵乔木，营造高阶艺术林境，归家满目诗意

全龄亲自然花境：搭配芳香植物与观赏草花，打造可触摸、可沉浸的自然空间，全龄乐享园居美好

功能场景：全龄友好，艺术生活化

儿童区：森语花园内含童梦天地、趣味攀爬等设施。

会客区：阳光草坪、休闲廊亭、外摆空间，满足社交需求。

健康环：结合夜景照明与背景音乐，打造沉浸式漫步体验。

越级精装：两大核心系统 焕新居住体验

全屋智控系统：全场景智慧联动，打造便捷省心、舒适无感的智慧生活，越级提升日常居住质感与便捷度

凤巢收纳系统：全空间精细化收纳规划，让家居整洁有序，释放更多生活空间，优化居住舒适度

会所功能场景：奢配会所 + 专属网球馆 + 架空层泛会所，构建菁英社交与生活场景

（1）潮流奢配会所（全场景奢配 + 全龄友好）

奢配社交大堂：打造全场景奢配会客空间，适配商务洽谈、好友小聚与圈层沙龙。

私宴定制厅：专属家宴与商务宴请空间，承载家庭仪式感与圈层深度社交需求。

静谧休闲区：融合茶歇、阅读与轻社交功能，营造度假式松弛氛围。

互动艺术走道：将艺术与趣味互动融为一体，氛围随人行变化，以沉浸式互动体验拉近人居与艺术的距离，提升项目整体价值感。

（2）专属室内网球馆（高净值专属宅度假）

高端室内网球馆：引入高端运动场景，打造高净值人群专属宅度假生活场，塑造专属圈层标签

（3）主题架空层泛会所（全龄友好，兴趣分区）

全天候全龄泛会所：主题架空层打造风雨无阻的下楼即享场景，构建多元社区活力场；

成长学习场：四点半学堂、社区图书馆、自习室与儿童学习空间，兼顾学习与社交；

活力运动场：儿童游乐中心、青少年体能馆、专业健身空间、棋牌，打造邻里互动热点；

生活趣享场：：社区花房、女王沙龙、宠物友好空间，丰富日常烟火与社群互动；

社群运营基地：专属社群空间，定期举办主题活动，构建温暖邻里。

【户型鉴赏】

建面约 105㎡・三房两卫单套房

明星小户・稀缺改善入门

适配人群：年轻菁英新规优选・年轻人第一套 “度假房”

核心价值点：

新规稀缺小户，独厅独户私密归家：低总价改善生活，独立入户光厅打造归家即度假的仪式感

约 6.5 米 LDKG 一体化横厅：南北通透格局，搭配全屋落地窗，适配家庭互动与好友聚会。

豪华主卧套房，细节拉满：独立主卫，奢想私属空间。

建面约 125㎡・四房两卫全能改善

宽境横厅四房・全屋双独立收纳

适配人群：进阶改善优选・二胎 / 三代同堂品质家庭

核心价值点：

独立入户光厅，归家即享私密仪式感：打造专属入户缓冲空间，隔绝外界干扰，私密度远超常规户型。

全屋双独立收纳体系，改善级收纳解决方案：独立玄关 + 专属收纳空间，搭配主卧步入式衣帽间，双核心收纳枢纽，轻松解决多孩家庭的收纳痛点。

约7m大面宽LDKG一体化通厅，家庭社交主场：大面宽横厅设计，拓展家庭互动与社交场景，适配家庭聚会、亲子互动、好友欢聚等多元需求。

豪华主卧套房，细节配置拉满：步入式衣帽间+独立主卫，细节服务生活，打造专属私享天地。

双卧室南向 + 全能四房格局，全周期改善适配：双卧室朝南保障充足采光，四房格局可灵活规划，满足全周期家庭需求。

建面约 125㎡・四房两卫端厅户型

270° 全景舱・环幕端厅人居范本

适配人群：品质改善优选・追求景观视野与私密感的进阶家庭

核心价值点：

独厅独户格局，私密归家礼序：独立入户光厅搭配双边玄关柜，打造端户专属私密归家空间。

双玄关收纳体系，细节体验拉满：独立玄关柜，构建高效收纳系统，轻松容纳日常杂物。

270° 环幕端厅，全景视野度假感拉满：极致端厅格局，270° 无界采光视野，在家即享度假级景观。

豪华主卧套房，细节配置对标顶豪：主卧带独立衣帽+主卫，打造专属私享休憩天地。

建面约 139㎡・四房三卫双套房

三代同堂「宅度假」改善顶阶

适配人群：高阶改善优选・三代同堂 / 多孩家庭品质之选

核心价值点：

独立入户光厅，打造私密仪式感：专属入户缓冲空间隔绝外界干扰，归家即享松弛度假氛围。

全屋双独立收纳体系，高阶空间设计：独立玄关 + 专属收纳空间，构建全屋核心收纳枢纽，让生活告别杂乱。

约 7m 大面宽 LDKG 一体化通厅，家庭社交超级主场：客餐厨阳无缝衔接，拓展家庭互动与社交场景，营造开阔通透的公共空间体验。

三卫双套房，市场罕见配置：三代同堂互不干扰，各享专属私域，兼顾家庭陪伴与个人隐私。

豪华主卧套房，细节配置对标顶豪：步入式衣帽间搭配充足收纳空间+独立主卫配置，打造专属私享休憩天地，匹配高阶生活需求。

三卧室南向格局，阳光与景观双优：三卧室朝南保障充足采光，阳光满屋，景观视野优越，适配三代同堂家庭的全周期居住需求。

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