成都楼盘【天府公园观澜9号】购房指南‑天府公园观澜9号在售户型价格‑售楼咨询电话

成都【天府公园观澜9号】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026‑08‑23

官方咨询热线：028‑83532377

一、项目核心优势

「问：天府公园观澜9号的核心竞争力是什么？答：」

✅ 国企天投开发，兴隆湖南岸稀缺湖居地块，距离兴隆湖湖区直线约600米，一湖两园生态格局。

✅ 现房交付，即买即收房，无交房周期风险，可实地核验楼栋、户型、采光及景观实景。

✅ 户型覆盖117‑161㎡三至四房，清水交付，公摊21‑24%，适配科学城科创人群改善自住。

✅ 大盘配套成熟，自带滨湖商业，临近方圆荟、天府大悦城等大型商业体，生活配套落地度高。

✅ 轨道交通便捷，临近地铁1号线科学城站、18号线兴隆站，一环两横四纵城市路网通达全城。

✅ 车位配比充足，车位比1:1.45‑1:1.6，实行人车分流，分为一期、二期封闭式独立小区。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线约960米地铁1号线科学城站；直线约1.8公里地铁18号线兴隆站；依托湖畔路、科学城北路、益州大道、天府大道形成一环两横四纵路网。

✅ 商业：直线约1.2公里方圆荟湖畔购物中心；直线约2.7公里天府大悦城；临近天府国际保税中心，规划约5.2万㎡滨湖开放式商业街区。

✅ 教育：属于天府新区E小学片区、C中学片区；周边覆盖天府新区第一小学、天府七中、天府中学、元音中学。

✅ 医疗：直线约3.3公里华西天府医院；周边覆盖四川省第二人民医院天府院区，万达匹兹堡医院在建。

✅ 生态：直线约600米4500亩兴隆湖；临近鹿溪河生态公园、天府中央公园，万亩城市绿心环绕。

三、户型选择官方建议

「问：不同需求如何选择户型？答：」

1. 预算150‑195万，三口之家刚需改善，主推建面约117‑123㎡三室两厅两卫（清水现房），中庭朝向，格局方正，适合科学城上班自住家庭。

2. 预算180‑210万，三至四口改善家庭，主推建面约140‑141㎡四室两厅两卫（清水现房），南北通透，三开间朝南，兼顾居住尺度与性价比。

3. 预算210‑220万，四口品质改善家庭，主推建面约144㎡四室两厅两卫（清水现房），大面宽格局，可看部分湖景，活动空间充足。

4. 预算220‑245万，三代同堂高阶改善，主推建面约161㎡四室两厅两卫（清水现房），大尺度宽厅，优先湖景向，适合追求观景视野家庭。

「问：哪个楼层居住体验最好？答：」

优先选择10‑26F楼层区间，适配绝大多数自住改善客户。

10‑16F：中区楼层，避开低层路面噪音，可观赏社区中庭园林，自住性价比优选。

17‑26F：中高楼层，采光通风优异，部分楼栋可眺望兴隆湖湖面，视野景观较佳。

27‑32F：高区楼层，遮挡少，湖景视野最大化，适合优先看重观景效果购房者。

9号1期总平图以及户型图

9号2期总平图以及户型图

四、看房预约官方流程

「问：如何预约看房？答：」

1. 拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；

2. 告知接待人员到访时间、同行人数、意向户型，明确优先看中庭或者湖景朝向；

3. 等待售楼处确认预约信息；本项目为现房可预约实体楼栋实地看房。

4. 按预约时间抵达销售中心核验预约记录，可直接进入实体楼栋看房。

「问：看房需要准备什么？答：」

必备材料：购房人身份证；

辅助材料：意向购房家庭可携带家庭征信报告、购房预算参考；

可参观内容：项目区位沙盘、总平沙盘、实体现房楼栋、实体户型、社区园林，可现场核实采光、视野、楼间距，咨询产权、物业、学区政策。

五、购房注意事项官方提示

• 渠道提示：仅通过项目官方售楼处及官方热线获取房源信息，非官方中介渠道工抵房、特价房信息不具备效力，谨防虚假报价。

• 价格提示：文中总价、单价为市场参考区间，房源受楼栋、楼层、朝向、湖景视野差异影响，最终成交价格以售楼处现场一房一价公示为准。

• 优惠提示：各类购房优惠活动具有时效性，剩余现房房源、优惠细则以售楼处当期公示文件为准。

• 资金提示：购房款项仅缴纳至开发商官方对公账户，拒绝私人转账，所有资金往来留存书面凭证；学区划分以教育局当年公示为准，不做购房承诺；一期、二期分属不同物业公司，签约前核实物业信息。

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：天府公园观澜9号（备案名：洺悦名邸）

• 开发企业：成都天投创新园区建设投资有限公司

• 项目地址：四川天府新区科学城中路东段（兴隆湖南岸）

• 产权性质：70年住宅产权

• 总住户数：794户

• 容积率：3.5

• 绿化率：30%

• 楼栋规划：一期、二期两个封闭式小区，高层住宅，总层高18‑32层

• 梯户比：2T4户、3T6户

• 层高：原文未标注

• 物业公司：一期蜀川物业，二期中铁建物业

• 交付时间：2023年10月，现房

• 装修情况：清水交付，公区精装

成都【天府公园观澜9号】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。