保利湖光里院项目优劣势分析|优惠申请|户型|价格|配套|保利湖光里院销售热线

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央企保利 花园别墅

实景庭院 所见即所得

面积：170-225平米纯墅现房，总价178万起

2024年是成都楼市变革的一年，我们见证了成都长达近8年的限购史宣告结束；见证了开发商“卷”产品、“卷”会所、“卷”赠送；见证了金三、林家坝等新生代豪宅板块的横空出世；见证了成都楼面地价的一再刷新；见证了成都房价一路高歌猛进，破4奔5……

风云变幻的2024即将划上句号，期待2025年，成都楼市带给我们更多的精彩！

【项目基础信息】

总户数：433

占地面积：96亩

容积率：1.2

物业公司：保利物业服务有限公司

朝向：南北通透、双面采光

湖光里院位于新都区木兰镇湖心岛生态区内，由保利、旭辉、大发三家开发商联合打造。

位于新都边缘，与成华区交界，它独特的区位很难实现城市化的大发展，但却因为地处成都环城生态区范围，换来了一份非常可观的自然生态资源。

得益于成华区在周边发展TOD、熊猫国际旅游度假区和北湖片区的巨大雄心，湖光里院的业主并不会觉得与城市脱节，依然可以方便快捷的享受良好的城市配套。

其次，是方便快捷的陆路交通。

拥有两纵两横的立体交通网络，两横是三环和绕城，两纵则是成金青快速路和蜀龙路，出入都十分快捷。距离最近的地铁是8号线龙潭寺东站，直线距离约1.5公里

楼盘附近有两所私立学校，成都实验外国语学校（五龙山校区）和狄邦肯思国际学校。

商业配套基本满足生活。

在商业配套方面，保利湖心岛作为一个大盘，自身配建有2.2万平方米的社区商业，这样的体量基本可以满足大多数人的生活所需。此外，湖光里院的东侧，与配建小学相邻，还将配建一个近2万平方米的公共服务中心，规划有农贸市场、文化活动中心、社区卫生服务中心等。

湖光里院的位置极好，其南侧为香城湿地公园的主湖区，目前已经呈现；而西侧和北侧为湖岸湿地，将由市政统一打造。

整个项目占地97亩，容积率仅1.2。它分为2个地块打造，中间由一条步行景观大道隔开，均为纯叠拼组团。所以，与大多数的城市叠拼相比，它更低密、没有高低配，圈层也更纯粹。

建筑整体排布顺应了长达1公里的湿地景观线，临湿地一侧布局的是2+1的叠拼，可直观湿地景观；社区内部为南北向的上下两叠产品；而地块的东侧，排布的则是上中下三叠产品。

上下叠和上中下三叠产品，我们平时会见的比较多。其中上下叠产品均有花园、地下室赠送，并有独立电梯入户。上中下三叠产品则相对比较普通。以上，所有的地下室层高都在5.1米以上。

2+1叠，它总共只有3层，下面2层为两套下叠，而3层则是一套大平层，就像一个“品字型”，目前全成都只有麓府藏月和湖光里院有这样的设计。

其中下叠拥有前后花园和地下室，上层平墅拥有屋顶露台和地下室，并均可实现由地下室、花园、地面大堂独立入户，与独栋别墅的入户方式基本类似。

园林方面，因为容积率比较低，所以很多业主在拥有私家花园之余，也能拥有一定的公共园林，这算湖光里院一个比较难能可贵之处，它以“巴蜀九境”为蓝本，以阡陌纵横的通幽院巷为意境，打造了“两卷十二巷”景观结构。

平墅下叠213㎡：独门独院自带花园，超大观景阳台，超大地下赠送空间，一线湖景资源

两叠上叠203㎡：私享电梯，超大露台赠送，位于小区内部，私密安静。

三叠上叠170㎡，超大屋顶花园

三叠中叠170㎡，超高性价比

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