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房地产的春天,真的来了!
3月11日,成都土拍,高新区大源西63.88亩土地卖出31700元/㎡的楼面地价,刷新成都的土地价格纪录。
这个项目以后要卖多少钱?得到的答案是保守6.8-7.2万元/㎡,最高7.8-8.5万元/㎡。
新房涨价,狂奔不止,成都二手房市场也有了止跌回稳的迹象。
据统计,成都中心城区(除新津和青白江其他区)2月共有1396个小区有房源成交,其中成交价环比上涨的有734个,比成交价下跌小区多了72个。
项目基础信息
占地面积:49亩
容积率:约2.3
总户数:496户
产品类型:小高层/高层
梯户比:1T2、2T2
产品面积:120㎡、133㎡、143㎡、188㎡
单价:23500-32500
总价:300-612万
总层高:11-25F
物业费:3.79
交房时间:26年3月
精装:2999元/平
项目核心价值:
1、核心地段
天府中央商务区西区,网红项目荟萃,低密高端住区,成都塔尖圈层;
2、稀缺土地
区域最后一块土拍限价纯住宅用地,为数不多入驻总部商务区核心机会;
3、鼎配资源
超万亩城市公园集群;近百万方高端商业旗舰,高频国际生活聚场。
4、优质教育
最强天新C学区,天府七中在侧,成都学霸孵化器,第一梯队资源。
5、高端品系
脉承天字系顶豪标杆之匠心,打造现代东方,诧寂禅意悦字系大宅。
【项目区位】:麓湖-秦皇寺板块——天府新区总部商务区TOP1核心区域,量价第一梯队,网红项目汇聚。
超配资源聚场,网红基因荟萃,高频生活磁场
1、多维立体交通体系,高效出行畅达全城
轨道交通:堪称成都地铁最密集区域,8轨汇集,1、6、18、19号线已通车,眉山S5线已动工,26、16号线规划中;距离地铁6号线秦皇寺站800米,地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接,划中的城市候机楼加持,全国通行高效无忧。
道路交通:三横四纵路网——三横:福州路、广州路、厦门路;四纵:益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路;
2、全龄K12教育在侧,孩子学习成长无忧
幼儿园:天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等;
小学:天府七中附属小学、天府七小、天府八小等;
中学:天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教,天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩,一举超越七中林荫;中学另有天府八中、元音中学等。
3、超百万方商业旗舰,醇熟配套一应俱全
天府大悦城:自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体;成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心;娱乐体验、服务业态占比超40%,区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心(即将开业)、伊藤洋华堂(即将开业)、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体,为区域带来高城市活力与强宜居属性。
4、鼎配级生态资源荟萃,万亩城市绿肺环绕
天府公园:占地约3450亩,是成都最大的河畔山地城市公园,也是成都规模最大的城市公园。
兴隆湖湿地公园:公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩,21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100,2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。
鹿溪河生态公园:项目一街之隔,整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩;一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系,以后也是下楼逛公园,是C区比较方便的大的公园面对面的小区。
5、国际医疗护航,身心健康无忧
华西天府医院(三甲,已运营)、华西牙科总部(在建)等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院(在建)、天府新区妇女儿童医院(在建。2024年建成)、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中,还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ;
【项目指标】占地约48亩,容积率2.3,建筑密度20%,绿地率35%。全盘共计规划496套,建面约120-188㎡四房改善产品,15栋住宅阵列式排布,全板式结构南北通透。
【架空层泛会所】:首层全架空,开放式泛会所与封闭式结合,消融空间界限,模糊建筑与景观的边界感,打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼,小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能,改善楼盘的体检表,空间功能实用多点多样。
【园林景观】:以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本,融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化,绘制当代的蜀川胜概图。
【项目总平】
【户型赏析】【区域门槛最低四房—120㎡的越级享受】
全明采光,光感四室,光影点缀生活日常;约6.8M客厅开间,尽赏城市天际线;功能四房越级享受,主卧套房布局;独立生活阳台,从容生活互不干扰;
【全能精致四房—133㎡功能套四】
2T2户电梯独立入户,南北通透,入户花园格局设计;6.8米阔尺横厅,4面宽朝南,盛放日常生活;舒居四房越级享受,主卧套房布局;储藏室细节设计,增强收纳/私人领地空间独立家生活阳台,南北通透空间无限延展;
【主力改善产品—区域最卷143㎡】
2T2户电梯独立入户,南北通透,入户花园格局设计;7米阔尺方厅设计,5面宽朝南,景观纳入室内;储藏室细节设计,增强收纳/私人领地空间独立生活阳台,家政休闲相得益彰;中西双厨设计,肆想烹饪乐趣;主卧酒店场景化布局,步入式衣帽间+X可变空间打造。
【高端轻奢大宅—188㎡理想藏品级奢宅】
尊享2T2私梯入户,南北通透,入户花园格局设计;超大入户玄关,品质生活井然有序;8米大尺度宽幕横厅设计,270°采光,阳光肆意游走;L形阔尺厨房,盛放美味时光游刃有余;超30㎡奢阔主卧套房,L形衣帽间、双台盆独立卫浴;双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱,一览天府城市盛景。
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