(华润上璟润府)售楼处-房价走势分析-产品介绍-华润上璟润府户型图

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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

项目基本信息： 占 地：约173亩，容 积 率：约1.88，产品类别：小高层、叠拼，建面约116/128/143㎡低密舒居，建面约172㎡全景舱大平层，建面约206-218㎡公园叠墅，绿化率：30%，装修：精装（小高层）、精装（叠拼），总户数：1470户（小高层/户，叠拼/户），总栋数：6期共8栋，总高：小高层17F、叠拼（上中下叠6层），层高：小高层3米、叠拼3米，物 业：华润物业，梯户比：1T2户，交房时间：2025年12月31日

组团本身，6#占地约31亩，容积率仅1.88，共规划10栋住宅，包含8栋2梯2户的16-17F板式小高层，建面约116-172㎡，以及2栋6F叠拼，建面约206-218㎡，基本实现了改善全覆盖！

华润置地上璟润府效果图

并且，两栋叠拼东西向，户户看公园，开门见园、推窗见绿；其余小高层均为全南北向、独栋独单元，既纯粹又保证了舒适度！

华润置地上璟润府效果图

同时，6#采用的是超大双中庭半围合式布局，南北楼栋尽可能错开，最大楼间距超百米，既保证所有楼栋公园视野最大化，又能兼顾中庭采光，景观、朝向二者兼得！

华润置地上璟润府小高层视野效果图

【户型鉴赏】

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