天投公园翠屿丨天投所在即是天新未来所在丨优渥配套资源构筑品质生活

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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

项目占地：约64.69亩，容积率：约2.5，绿地率：35%，成交均价：高层2.1-2.2万/平小高层2.25-2.5万/平，面积：99㎡（总价区间200-220万）119㎡（总价区间250-265万）138㎡（总价区间320-335万）142㎡（总价区间342-360万）房源套数：800套，梯户比：2T2(小高层17F)、2T4(高层24/26F)，车位比：1：1.58，物业费：3.5元/平，公摊：高层：25%、小高层：20%，装修标准：高层：2700元/平、小高层：2989元/平，交付标准：精装交付，带新风、地暖、中央空调，物业公司：成都智荟生活服务有限公司，交房时间：2025年年底（最新特惠房源185W起）

天投·公园翠屿占地约65亩，容积率2.5，土地性质为住兼商。

从先天条件来说就比较一般，因为2.5的容积率本身就不算特别低，再加上还要兼容独立商业，就会进一步推高住宅部分的实际密度。

项目楼栋分布示意图

但项目比较好的是没有为了好卖而鼓捣做全17F的板楼，而是加了4栋集约化程度更高的24~26F的高层塔楼，使小区的建筑间距更舒展，舒适度有一定程度的提升。

项目景观示范区实拍

从项目示范区展示的大门、景观园林、架空层等公共区域来看，效果是挺不错的，个人认为算是目前天投独资项目中的公区示范做得最漂亮的之一。

项目架空层示范区实拍

楼栋排布以及公共园林景观、架空层这些都是项目产品做得比较出色的地方。

但预期被景观示范区拔得比较高之后，反而会因为户型设计不够先锋，单元大堂、电梯轿厢、电梯厅以及室内精装等设计审美未能紧跟市场潮流，造成比较大的心理落差。

既有出色之处，也有较多不足，所以个人认为产品算是一般。

项目约142㎡户型电梯厅实拍

比如这个142㎡户型的电梯厅，可能放到一两年前觉得还行；但今年的购房者被香港置地、龙湖、华润等开发商的新产品洗过眼睛之后，就感觉它在配色、选材以及细节方面还有待提升。

项目样板间已开放

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