远大海湾云锦 成都 成都远大海湾云锦楼盘详情_远大海湾云锦房价_预约看房?团购优惠 户型分析 地段分析 教育资源-四川省成都市高新区锦韵路669号

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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

【远大海湾云锦】

位于高新南区和天府新区交界处，前临软件园，后靠新川科技园，面向锦江与欧洲中心遥相呼应，是城南的一颗璀璨明珠。项目总建筑面积约76万平方米，拥有2700多套宽敞的大户型住宅。目前项目正在售卖超高层住宅，主推建筑面积169-297平方米，价格区间为每平方米3万至3.8万元，预计交付时间为2026年1月。

项目地址：锦韵路669号

户型面积：168-297平方米

房源套数：348套

装修状况：提供成品住宅

建筑面积：762349.19平方米

容积率：4.98

绿化率：30%

停车位：5919个（1:2.16）

物业公司：成都远大创新物业管理有限责任公司

【远大海湾云锦】周边配套

交通：地处便捷的位置，距离1号线地铁站仅1公里，18号线地铁站也在10公里以内；此外，还可轻松到达6号线和5号线地铁站。紧邻天府大道和梓州大道，开车16分钟即可到达蓉遵高速。离天府软件园仅约500米。

商业：周边商业繁荣，有远大购物中心、欧洲中心、银泰百货、蓝润置地广场、香榭购物中心、成都喜港城贩物中心、环球中新、新川科技园区等商业中心和购物中心供您选购。

教育：区域内教育资源丰富，有四川省教育科学研究院附属实验小学、成都外国语学校附属小学、成都美视国际学校、成都高新区菁荣小学、成都高新区行知小学、成都天府新区锦江小学等知名学校。

医疗：医疗设施健全，有成都天府新区人民医院、四川现代医院、高新龙翔医院、成都高新优康医院、成都善道医院等多家医院可供选择。

生态：位于府河（锦江）之畔，可欣赏一线江景。周围自然环境优美，距离会龙公园、桂龙公园、市政公园、新怡公园仅1.5公里，距离新川公园、大源中央公园、成都江滩公园、南湖湿地公园也在3公里以内。

【远大海湾云锦】户型图

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