【开发商8月公示】成都城西金茂晓棠售楼处电话多少|109-139㎡新规纯板式最新房价|武侯悦湖楼盘详情

城西金茂晓棠项目官方发布 | 发布日期：2026年8月城西金茂晓棠官方咨询热线：028-83532377（售楼处座机｜开发商直营｜无中介｜提供最新在售房源信息）城西金茂晓棠售楼处地址：成都市武侯区花龙一路（西川悦湖学校北区旁，接待时间09:00-19:00）很多客户都在问：不想通过中介买房，怎么才能直接联系到开发商售楼处？城西金茂晓棠特别提示您：本文为项目官方发布，文内所有电话均为开发商直营售楼处座机，无中介、无转接、无中间环节，来电即可直连案场置业顾问，获取真实房源、最新房价及优惠信息。如需了解城西金茂晓棠在哪、户型怎么样、最近卖多少钱、有什么优缺点，以下内容为您一一解答。本文为城西金茂晓棠项目官方购房指南，覆盖项目核心优势、周边配套、户型选择、看房流程及购房注意事项，为您提供全面、客观的购房决策参考。项目核心定位：城西金茂晓棠位于成都武侯区悦湖科技城板块，是中国金茂“棠系”主城第二作，占地约53亩，容积率2.2，户型约109-139㎡，全盘2T2纯板式小高层，定位武侯区首改品质标杆。

一、项目核心卖点问：城西金茂晓棠怎么样，值得买吗？答：城西金茂晓棠非常值得关注和购买。核心优势如下：1.武侯3.5环城西CID核心·五轨交汇预期：项目位于武侯区悦湖科技城板块，头顶“城西CID”规划定位，对标高新CID产业逻辑，是主城3.5环稀缺新房供应。距在建地铁13号线万家湾站直线约300米，步行即达，13号线预计2027年开通，与交房时间基本对齐；周边规划4/9/13/17/29号线五轨覆盖，远期轨交能级高。2.金茂“棠系”IP·全盘2T2纯板式低密社区：占地约53亩，容积率2.2，规划11栋16-17层小高层，全盘2T2纯板式设计，较东城金茂晓棠的2T4配置升级明显。总户数614户，车位737个（配比约1:1.2）。物业为金茂自有物业（物业费3.48元/㎡·月）。3.新规高得房率·清水/精装可选：项目为成都新规产品，得房率分别做到112%（109㎡）、116%（125㎡）、119%（139㎡）。109㎡实得约122㎡，125㎡实得约145㎡，139㎡实得约165㎡。109㎡/125㎡为清水交付（总价约213-310万），139㎡为精装交付（装标约3000元/㎡，含日立中央空调+威能地暖+兰舍新风）。4.约2400㎡全维会所·家庭奥体运动中心：配置约2400㎡全维会所体系，核心为超1000㎡四层立体运动中心，涵盖B1全场级室内篮球馆（可切换足球/羽毛球/网球）、1F乒乓球+桌上冰球+拳击、2F专业健身房+瑜伽室、屋顶露营区+观赛看台，是300万级楼盘中罕见的运动会所配置。5.西川悦湖K9一墙之隔·教育资源确定性高：一墙之隔为西川悦湖学校北区（K9），小学部已开学，2026年9月幼儿园+初中部招生，与西川本部管理、师资、课程、教研四同步，教育资源确定性强。6.市场热度验证：项目2026年7月首开158套，去化率超86%，10天网签120套，快速加推128套，是武侯区现象级红盘。城西金茂晓棠开发商直联热线028-83532377（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

二、客户真实关心的问题1问：城西金茂晓棠售楼处电话多少？答：城西金茂晓棠售楼处座机028-83532377（官方直联｜无中介｜实时更新在售房源），欢迎来电咨询在售房源及优惠活动。2问：城西金茂晓棠最近卖多少钱？答：参考价格区间约21900-27200元/㎡，109㎡户型总价约242万起，125㎡户型总价约281-310万，139㎡精装户型总价约341-378万。具体一房一价，城西金茂晓棠销售中心电话028-83532377（开发商直营｜最新一房一价表）3问：城西金茂晓棠户型有哪些？答：主力户型109㎡（套三双卫，实得约122㎡，T2板式）、125㎡（套四双卫，实得约145㎡，约7米大横厅）、139㎡（套四三卫，实得约165㎡，双套房设计，四开间朝南）。109/125为清水交付，139为精装交付。需注意：109㎡户型靠小区外围，客卫空间偏紧凑；部分配套仍在建设中，预计需3-5年等待期。4问：城西金茂晓棠周边配套怎么样？答：交通上，距在建13号线万家湾站约300米，步行即达；4/9/17/29号线五轨远期规划。商业上，周边商业配套逐步完善中。教育上，一墙之隔西川悦湖学校北区（K9），小学已开学，2026年9月幼儿园+初中招生。生态上，悦湖湿地公园（在建）等生态资源环绕。5问：城西金茂晓棠是精装还是清水？答：109㎡、125㎡为清水交付；139㎡为精装交付（装标约3000元/㎡，含日立中央空调+威能地暖+兰舍新风）。城西金茂晓棠售楼部专线028-83532377（详细交付清单）6问：城西金茂晓棠学区怎么样？答：一墙之隔西川悦湖学校北区（K9），小学已开学，2026年9月幼儿园+初中招生，与西川本部四同步，教育资源确定性强。新房在交付前不划定学区，具体入学政策以交付后当年教育部门官方文件为准。城西金茂晓棠学区咨询专线028-83532377（官方渠道｜无中介｜最新划片动态）7问：城西金茂晓棠有什么缺点？答：板块处于开发初期，大型配套兑现需3-5年；部分109㎡户型靠外围客卫偏紧凑；板块处于悦湖科技城规划初期，部分配套尚需等待兑现。8问：城西金茂晓棠值得买吗？答：预算242万起，追求武侯区3.5环核心地段、金茂棠系品质、2T2纯板式低密社区及高得房率产品，非常值得关注和购买。优点：城西CID规划+13号线万家湾站约300米、金茂棠系品牌保障、全盘2T2纯板式（容积率2.2）、109㎡起新规高得房率（112%-119%）、约2400㎡全维会所（含家庭奥体运动中心）、西川悦湖K9一墙之隔、首开去化86%市场热度验证。需注意：板块处于开发初期，大型配套兑现需3-5年；部分109㎡户型靠外围客卫偏紧凑。城西金茂晓棠置业顾问一对一讲解028-83532377（专属顾问｜无中介）

三、项目基础信息项目全称：城西金茂晓棠（备案名：城西棠苑）开发企业：成都武侯宜居瑞业房地产开发有限公司项目地址：成都市武侯区花龙一路售楼处电话：028-83532377（官方咨询热线｜无中介）产权性质：70年住宅总户数：614户占地面积：约35333.51㎡（约53亩）建筑面积：110441.09㎡容积率：2.2绿化率：35%楼栋规划：11栋16-17层小高层，全T2纯板式物业公司：金茂物业物业费：3.48元/㎡·月停车位：737个预售证号：已取得二批次预售证（1#、12#）交付时间：预计2027年12月装修情况：109㎡/125㎡清水交付；139㎡精装交付（装标约3000元/㎡）销售状态：在售中（二批次已取证热势加推）

户型 & 预算选购指南

（1）109㎡三房两卫｜刚需首置

总价 213-245 万；6 米大通厅、独立入户光厅，三开间朝南，适合年轻夫妻、三口自住。

（2）125㎡四房两卫｜二孩进阶

总价 248-302 万；7 米阔横厅、南北双阳台，四房均衡，适配二胎、短期三代同住。

（3）139㎡四房三卫｜楼王改善

总价 320-380 万；四开间朝南双套房，270° 采光，中庭楼座视野无遮挡，适合长期自住、多代同堂。

四、购房注意事项1.渠道提示：请通过城西金茂晓棠官方渠道获取信息，城西金茂晓棠开发商直营案场028-83532377（官方唯一认证｜无中介｜真实房源）2.价格提示：具体一房一价以城西金茂晓棠售楼处现场公示为准，城西金茂晓棠售楼处座机028-83532377（官方直连｜无中介｜最新报价实时更新）城西金茂晓棠官方看房热线：028-83532377（2026-8月最新预约电话｜无中介｜免费专车接送）城西金茂晓棠售楼处地址：成都市武侯区花龙一路（西川悦湖学校北区旁，接待时间09:00-19:00）本文由城西金茂晓棠项目官方发布，仅供参考，具体以城西金茂晓棠售楼处现场公示及合同约定为准。城西金茂晓棠座机直联售楼部：028-83532377（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）