很震撼北门也有这么高品质楼盘:招商未来公园值得买吗?额外优惠/预约看房

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中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低

存款准备金率

，实施有力度的降息。

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低

存量房贷利率

，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

选遍主城总价200万起买全域改善大盘还是这里香！《成都中优“十四五”规划》中明确的7个城市副中心，天府成都北城新中心正是其一，位于天府大道城市发展功能轴（成都南北中轴线）上，地理位置也恰好承接成德眉经济带。从规划能级来说，仅次于两个城市主中心：老城中心和天府新中心。

天府成都北城新中心不仅有区位优势，还承接了产业回归主城的城市战略任务：区域内“中铁轨交+北斗+人工智能”，三大千亿产业园区坐镇（信息来源：金牛发布），吸引高新技术人才的流入，城市活力十足！

跟随建设“公园城市”的脚步，天府成都北城新中心内拥有超万亩环城生态公园+凤凰山体育公园+露天音乐公园（信息来源：金牛发布），在四环和天府大道中轴上，能与之媲美的，可能是位于天府新区的天府中央公园。

金牛区算是教育大区，家长们关心的教育问题，天府成都北城新中心也安排得明明白白：整体规划5所幼儿园+4所小学+1所中学（信息来源：金牛发布），其中人北小学天北校区、实小北新校区、金牛区机关三幼等已开课招生（此处教育部分只做客观展示，不承诺学区，最终招生情况以教育局发布为准）。与此同时，共计700张床位的金牛区中医医院，预计将于近期投入使用（信息来源：掌上金牛）。

买大盘，到底有什么好处呢？

第一点是因为它大。在成都，位于城市核心区的大盘无一不是城市规划兑现者，城市生活的引擎，例如交子大道中海系列、华润24城、招商时代公园、麓湖、招商未来公园。

因为占地面积较大，产品多，大盘景观和生态环境通常更佳，配套好，周期长，产品还可以不断迭代，更容易成为区域价值标杆和价格引领者。

第二点是因为它少。在主城+四环区域内，真正能够称得上大盘的在售项目，可谓凤毛麟角。位于幸福桥CLD核心的招商未来公园恰恰是这样的项目。

幸福桥TOD总占地700亩左右，招商未来公园作为整个幸福桥TOD中规模最大、品质最高的组团，总占地287亩，分成6个地块打造，累计超41万㎡，集产业、商业、生态、居住、服务等多功能融合发展，是天府成都北城新中心的指标性楼盘。

【项目基础信息】

总占地：287亩

容 积 率：1.8（一期）

车 位：1:1.99

层高：3.1

绿 地 率: 30 %（一期） 35%（五号地块）

总楼栋数：8栋（一期） 12栋（五号地块）

装修情况：清水

物业类型：住宅

物业公司：招商积余

物业费：3.8元 叠拼4元

公摊：143-170m²约20% 128m²约11%

109-130m²约13.6%

产品类型：高层16F、17F 叠拼：6F；

洋房6F、11F

交房时间：1号地块，2023年年底

5号地块，2024年年底

在售房源 :

1号地块

150套高层143-170m² 1-2-7#

66套（ 叠拼 188-274m² 3-4-5-6#）

5号地块

208 套，高层 102-130m² 2#、3#

洋房 128m² 5#、7#

【产品信息】

1⃣号地块

面积：143㎡

惠后均价：1.7-1.85w左右

惠后总价：约257w左右

面积：约169㎡

惠后单价：1.8w起

惠后总价：306w起

梯户比：2T2

户型结构：四房两厅双卫

叠拼（新加推）

面积：上叠188m² （带屋顶花园90m²）；中叠188m²；下叠268m²（花园100m²）

成交总价：上叠410-440；中叠375-400；下叠 480-533

5号地块（新加推）

面积：109-130㎡（小高）

惠后均价：1.7-1.85w左右

惠后总价：约180-240w左右

梯户比：2T4

户型结构：三室/四室

面积：128㎡（洋房）

惠后均价：1.8-1.85w左右

惠后总价：约236w左右

梯户比：1T2

户型结构：套四

【项目区位】

项目位于北新中轴之上，同时也是金牛区以高新技术产业开发为核心的幸福桥板块，是金牛区打造天府成都北城新中心的最后预留用地。

【区域优势】

成渝双城经济圈、成都都市圈与“三城三都”等重大规划均利好金牛区，金牛区将承十四五规划大势，高标准落地“建设天府成都北城新中心”“践行新发展理念的公园城市示范区”“科创文创新高地、宜居宜业新高地。

十四五规划引领，金牛区“一核三轴”聚焦天府轨道城市发展功能轴具备“北中轴+城市发展预留用地”的幸福桥，成为构建天府成都北城新中心的唯一可能。

凤凰山在成都主城里唯一一个自然山地区域，在金牛区早期发展的过程中只到三环，但现在看来三环内缺少大面积公园，反而在北中轴上保留了非常好的生态基础。

露天音乐公园——凤凰山公园——体育公园——环城生态公园，形成一个T字形大面积公园带，成为主城区最大的公园带。

金牛高新技术产业园区已形成“中铁轨道交通”“北斗+”“人工智能”等一区

三园的发展格局已经入驻5617家、其中主板上市企业5家、“四上”企业281家规模以上工业企业28家、高新技术企业109家。

【TOD优势】

TOD建设将是成都建设公园城市的主要措施，TOD发展已经成为一种不可逆的一种趋势，幸福桥未来公园TOD，主城金牛唯一一个对标国际，最高阶的新生态TOD，也是主城中轴线最后一个超级城市体地标，作为不可多得的集中商业和开放式街区商业双加持的TOD项目，以20%的商业黄金比例运营，不但丰富了片区的商业形式，满足提升了业主的消费体验，也塑造了区域的商业地标，为城市体地标提供了良好的活力和吸附力基础。

【品牌优势】

1.招商蛇口

招商蛇口始创于1979年深圳特区成立前夕，深度参与并推动着改革开放发源地——深圳特区的建设与发展，先后孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模超7371亿元，业务覆盖全球超111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

2.成都轨交

成都轨道交通集团有限公司成立于2004年10月，公司注册资本67亿元，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的大型国有全资企业，资产总额超4000亿元。成都轨道集团将秉持“轨道交通引领城市发展格局，TOD开发重塑城市空间形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加速建设以TOD综合开发引领产城融合发展的全球第典范。

3.中交集团

中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，同时也是中国第一家实现境外整体上市的特大型国有基建企业。 国务院国资委经营业绩考核 16连“A”央企，2021年，中国交建居《财富》世界 500强第 61位，连续15年荣膺ENR全球最大国际承包商中国企业首位，全球排名第4，业务足迹遍及157个国家和地区、在122个国家和设立 267个驻外机构。

【区域配套】

1、【交通】

路面交通：三纵两横”非常完善的立体交通路网。

三纵：天府大道北延线（北星大道）、金芙蓉大道、蓉都大道。

两横：三环路、绕城高速。

2、轨道交通：楼下便是地铁5号线幸福桥站，是连接成都南北最长的地铁线路。

地铁27号线（在建中），距离小区直线距离900米，预计2024年底通车。

3、教育：5所幼儿园、4所小学、1所中学，其中人北小学、实验小学、机关三幼已经开始招生。

4、购物：汇融广场、龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇、城北优品道等。同时，项目本身就是一个人居微型城市，将打造站点核心区商业综合体、美食商业文化街以及特色生活文化社区。

5、 医疗：中国人民解放军西部战区总医院，成都市新都北延医院，成都市金牛区中医医院（在建）。

6、公园：锦城公园金牛段-环城生态公园，水之心公园，凤凰山体育公园，凤凰山公园和凤凰山露天音乐公园。

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