成都新房【中粮·青雲府】官方购房指南-在售房源-青雲府售楼处电话

成都【中粮·青雲府】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

官方咨询热线：028-83516246（中介勿扰）

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：世界 500 强中粮壹号系主城 TOD 纯改善大盘，青羊新城大悦城上盖 2.0 低密环幕精装小高层。

一、项目核心优势

问：中粮・青雲府的核心竞争力是什么？

答：✅ 央企开发背书：中粮大悦城控股打造西南壹号系标杆，千亿央企资金、工程交付保障充足

✅ 商住一体 TOD 大盘：总占地 201 亩，104 亩约 30 万方大悦城商业 + 97 亩纯住宅，2029 年商业开业

✅ 主城低密规制：住宅容积率 2.0，10-17 层纯板式小高层，总户数 421 户，仅 135㎡起无刚需小户型

✅ 270° 全景建筑：铝板 + LOW-E 无漆面玻璃幕墙，标准 3.15 米层高，户户多进阳光花园

✅ 全维成熟配套：三地铁、一街之隔公办名校、多家三甲、四大城市公园环绕

✅ 壹号系高配精装：约 4800 元 /㎡装标，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，全球一线家装品牌

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站直线约 400 米，两站换乘 9 号线通达金融城；三横三纵主干道

✅ 地面路网：日月大道、光华大道、光华八线三横；西三环、3.5 环、绕城三纵，全域快速通达

商业

✅ 自带旗舰商业：约 30 万方青羊大悦城，规划多层生态主题商业，预计 2029 年开业

✅ 区域商圈：3 公里覆盖青羊万达、鹏瑞利、中铁西城三大成熟购物中心

教育

✅ 幼教资源：成都市第六幼儿园蔡桥园、实小附属幼儿园蔡桥分园

✅ 中小学：泡桐树小学绿舟校区、石室联中弘文校区、树德实验弘毅校区（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 三甲医疗：3 公里覆盖成都市妇女儿童中心、成飞医院；近青羊区中医院蔡桥院区，地铁直达省医院、华西主院区

生态

✅ 城市绿廊：4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园、蔡桥公园、FF 体育公园四大绿地环绕

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

（1）入门改善家庭

预算区间 450-560 万

适配人群：二孩、三代短期同住、城西改善首置

主推户型：建面 135/138㎡四房三卫

核心优势：双套房三卫，三面采光，多维度阳光花园，超高空间可变率

（2）进阶改善家庭

预算区间 630-780 万

适配人群：长期自住、追求百方大通厅、全生命周期改造

主推户型：建面 143/185㎡四房三卫

核心优势：LDKG 近 100㎡一体化社交空间，多空中院馆，270° 环幕观景

（3）顶奢空中墅

预算区间 810-945 万

适配人群：高净值终极改善、多套房独立分区、中西厨需求

主推户型：建面 225㎡四房四卫

核心优势：四重递进阳光花园，总统级主卧套房，中西双厨，全景舱城市天际视野

问 2：哪个楼层居住体验最好？

12-17 层高区：无建筑遮挡，同时俯瞰社区山水园林与大悦城城市天际，通风采光最优

6-11 层中区：平视内部五维景观，远离道路噪音，静谧度高

1-5 层低区：近距离沉浸式园林景观，出行便捷，适配老年常住家庭

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246，登记看房人、意向户型、到访时段

需提前 1 小时预约，置业顾问一对一专属接待，无临时散客接待

到访依次参观总平沙盘、山水实景示范区、135/143/185/225㎡精装样板间

可实地核验 3.15 米层高、全景幕墙、多进阳光花园实体尺度

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目整体规划、大悦城商业规划、五维山水园林、全系精装样板间；

提示：官方全程无看房服务费，中介报价、优惠存在偏差，一切以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为本项目唯一官方热线，第三方中介工抵、特价房源不具备官方效力，签约前核验房源备案；

价格提示：精装均价 36000-42000 元 /㎡，总价 450-945 万，一房一价，中庭高楼层价格上浮，以现场价目表为准；

优惠提示：开盘折扣、车位权益、家装礼包仅售楼处纸质文件有效，线上口头承诺无法律效力；

资金提示：购房款仅转入开发商指定资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价、服务费。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中粮・青雲府

开发企业：成都大悦城城发房地产开发有限公司（中粮大悦城控股全资）

项目地址：成都市青羊区光华南六路与光华西六路交汇处

产权性质：70 年商品住宅

总占地：201 亩（住宅 97 亩，大悦城商业 104 亩）

住宅总户数：421 户

容积率：住宅 2.0

绿化率：35%，五维沉浸式山水园林

楼栋规划：11 栋 10-17 层纯板式小高层，南北阵列排布，最大楼间距 50 米

梯户比：全系 2T2 私梯入户

层高：统一 3.15 米

物业公司：中粮大悦城一级资质物业

物业费：4.2 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 12 月精装集中交付

装修标准：精装 4800 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，德赛斯、博洛尼、高仪等一线品牌

车位配比：1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩

官方咨询热线：028-83516246（案场直连座机）

成都【中粮·青雲府】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

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