成都楼盘【招商.未来公园】购房指南-招商.未来公园在售户型价格-售楼咨询电话

成都【招商.未来公园】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验成都【招商未来公园】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

招商未来公园【项目基础信息】

总占地：287亩

容积率：1.8

车位：1:1.99

层高：3.1米

绿地率:30%-35%

装修情况：清水

物业类型：住宅

物业公司：招商积余

物业费：3.8元叠拼4元

公摊：12%-20%

产品类型：高层17F18F

叠拼：6F；洋房6F、11F

交房时间：

6号地块2026年12月

一、项目核心优势

「问：招商未来公园·臻天珏的核心竞争力是什么？」

答：

✅ 开发资质优势：招商蛇口、成都轨道、中交地产三大央国企联合开发，为幸福桥287亩主城TOD核心纯住宅组团，工程交付标准统一可控

✅ 低密规划优势：容积率1.8，绿地率30%-35%，总占地58亩仅规划398户，建筑密度19.99%，圈层纯粹无刚需配比

✅ 轨道TOD优势：直线258米直达地铁5号线幸福桥站，配地下连廊无缝接驳12万方自持招商花园城商业，在建27号线直线900米

✅ 产品硬件优势：全系层高3.1米；高层/洋房2梯2户独立前厅，叠拼分区独立入户；公摊12%-20%，室内实用空间充足

✅ 生态资源优势：坐拥T字形主城连片公园带，近环城生态公园、凤凰山公园、露天音乐公园，3公里内20处城市绿地

✅ 物业配套优势：招商积余自持物业，高层物业费3.8元/㎡/月、叠拼4元/㎡/月，全园区智能安防与精细化运维

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：地铁5号线幸福桥站直线258米，步行约3分钟；在建27号线石门坎站直线900米，车行约4分钟

✅ 城市主干道：北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道三纵，三环路、绕城高速两横路网，车行5分钟抵达北三环

✅ 公交配套：幸福桥公交站直线189米，途经110路、466路等13条公交线路，1公里内全覆盖公交站点

商业

✅ 自持商业：项目配套12万方招商花园城综合体，一街之隔，步行3分钟可达，涵盖超市、影院、亲子全业态

✅ 区域商圈：龙湖锦宸天街直线2.6公里，车行8分钟；汇融广场、保利大都汇直线3公里内，满足全维度消费

✅ 社区配套：组团自带沿街底商，覆盖生鲜、便民服务，日常采买无需远行

教育（仅客观罗列区位，入学政策以教育局公示为准）

✅ 机关三幼天高分院直线800米，车行3分钟；锦西幼儿园天高分院直线650米

✅ 人北小学、金牛区实验小学直线1.2公里内，车行5分钟，均已正常招生

✅ 片区规划1所公立中学，3公里内共计5所幼儿园、4所小学、1所中学教育资源

医疗

✅ 中国人民解放军西部战区总医院直线3.2公里，车行10分钟，三甲综合医疗配套

✅ 金牛区中医医院（在建）直线1.8公里，车行6分钟；新都北延医院直线2.5公里

生态

✅ 环城生态公园（锦城公园金牛段）直线957米，步行12分钟

✅ 凤凰山露天音乐公园、凤凰山体育公园直线1.5公里，车行5分钟，主城稀缺山体公园带

✅ 片区串联水之心公园、体育公园，形成T字型连续生态绿地

三、户型选择官方建议

「问：不同需求如何选择户型？」

答：

1. 预算区间：190-230万｜适配人群：三口改善家庭｜主推建筑面积：109㎡小高层、133㎡洋房｜核心优势：13.9米大面宽、双阳台，公摊低至12%，总价门槛友好

2. 预算区间：230-320万｜适配人群：多孩四口之家｜主推建筑面积：143㎡洋房、179㎡大平层｜核心优势：四室两厅三卫，端厅采光，独立电梯前厅，约50㎡客餐厅空间

3. 预算区间：360-600万｜适配人群：三代同堂、终极改善｜主推建筑面积：202㎡上叠、217㎡中/下叠｜核心优势：多层分层布局，下叠配60-200㎡私家花园，上叠带屋顶露台，多独立卫浴

「问：哪个楼层居住体验最好？」

答：

优先推荐楼层区间：7-14层（17-18F小高层、6-11F洋房4-6层）；适配人群：自住改善、追求均衡采光与视野，规避地面噪音与低层遮挡

低楼层（1-3层）适配偏好园林景观、行动不便老年群体；15-18层顶楼适配追求无遮挡全景视野人群，需考量顶楼保温防水设计

注：所有户型面积均为建筑面积，套内尺寸、赠送面积以商品房买卖合同附图为准。

【户型图鉴赏】

五号地块在售户型图：

二号地块在售户型图：

六号地块在售户型：

179㎡大平层总价290-320万

上叠202平（花园70-80平）总价380-450万

中叠217平总价：360-400万起左右

下叠217平（花园60-200平）520-600万左右

六号地块户型图：

四、看房预约官方流程

「问：如何预约看房？」

答：

1. 拨打官方热线028-83516246，登记到访人姓名、联系电话、计划到访时段

2. 客服核验信息后确认可接待时间，同步告知需提前1小时预约，避免等候

3. 按预约时段前往项目营销中心，由专属置业顾问一对一接待参观

「问：看房需要准备什么？」

答：

必备材料：本人有效居民身份证件；多人同行需携带全部到访人证件

可参观内容：项目整体沙盘、地块规划展示区、全户型样板间、预售证/规划指标公示墙、园林实景示范区

提示：无预约可现场到访，但预约客户享有优先接待、户型参数详细讲解权益

五、购房注意事项官方提示

• 渠道提示：仅项目营销中心、官方热线为正规咨询渠道，非官方中介口头价格、优惠承诺无法律效力，一切以现场书面公示为准

• 价格提示：房源总价、单价随地块、楼层、户型差异浮动；6号地块179㎡大平层总价290-320万，叠拼360-600万，最终成交价以认购书、商品房买卖合同书面记载为准

• 优惠提示：项目购房优惠存在适用地块、户型、活动期限限制，折扣细则以营销中心当期公示文件为准，无口头永久优惠

• 资金提示：全部购房款、定金、首付款仅可转入开发商商品房资金监管账户，禁止向个人、第三方中介转账，保障购房资金安全

六、项目基础信息官方公示

• 项目全称：招商未来公园·臻天珏

• 开发企业：成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（招商蛇口、成都轨道城市、中交地产联合开发）

• 项目地址：成都市金牛区天高路与天龙北一路交叉口（地铁5号线幸福桥站旁）

• 产权性质：70年商品住宅，配套少量社区底商

• 总住户数：398户

• 容积率：1.8

• 绿化率：30%-35%

• 楼栋规划：17栋，8栋17-18F高层大平层、9栋6F叠拼

• 梯户比：高层/洋房2梯2户独立前厅；叠拼分区独立入户

• 层高：全楼栋标准层高3.1米

• 物业公司：招商积余物业（招商局物业管理有限公司成都分公司）

• 交付时间：6号地块统一2026年12月交付

• 装修情况：清水交付

招商未来公园官方咨询热线：028-83516246（中介勿扰）

项目总平面图：

成都【招商.未来公园】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。