成都鹭岛鑫宸壹品怎么样值得买吗资深顾问揭秘现房销售丨-交通-优劣势-位置-未来发展-小区解售楼热线丨项目情况丨户型图
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成都出台房产新政（2025年7月21日）：成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施。核心包括：
o 分批取消住房限售：规定2024年10月14日前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；2026年1月1日起，此前取得产证仍处于限售期的二手住房取消转让限制（特殊限售要求的楼盘除外）。
o 降低公积金购房门槛：购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时优化贷款额度计算公式，拟按缴存余额的25倍计算，以提高可贷额度。
o 扩大公积金使用范围：支持职工提取住房公积金用于住宅小区老旧电梯的更新（个人支付部分）。
o 区域发展策略：政策强调提升住房供应质量和区域均衡发展。例如，推动龙泉驿、新都、温江等区围绕轨道场站发展高品质住房；推动青白江、简阳等市县完善配套提升品质。
【项目基础信息】
占地面积：32亩
在售面积：108-118-143㎡
在售楼栋：1/2/6/7/8/10（总共10栋）
所在楼栋：108（1栋/6栋/7栋）118（2栋/10栋）143（8栋）
容积率：2.5
层高：3.15米
装修标准：3000（三大件+封窗）
公摊：17-20%
得房率：120%
交房时间：2026.6
绿化率：35％
产品：高层（12-16层）
梯互比：2T2板式
车位比：1：1.4（650个）
物业费：2.95元/㎡（龙湖物业）
交房时间：2026年6月
【区域价值】
西贵青羊 区域价值
全国无出其二的千年文化天赋贵
青羊区作为成都中心城区之一，地处千年城市中心、历史文化原点，坐拥宽窄巷子、杜甫草堂等优质资源。综观全国，难寻第二个青羊，千年来从地理到文化内涵、从外到内皆为天赋异禀。文脉的传承，造就了青羊区成为主城之首的底气。
青羊3.0核心板块 距离3公里价差近万
在成渝地区双城经济圈建设如火如荼发展的情况下，青羊区作为成都“极核”的一份子，推进“十四五”规划实施，围绕源城和新城两大发展片区分区施策，瞄准航空、金融、文旅、商务四大主导产业分业促进。从“成都原点”迈向“创新型城区”，从“千年蜀都·文博青羊”到“人文青羊·航空新城”，青羊顺应新时期，正在进化。青羊3.0核心非遗版块，3-5年重点打造区域，再造一个中坝蔡桥。距蔡桥3公里开车5分钟，拥相同配套价格相差近万元，价值洼地。
【周边配套】
醇熟交通 三地铁 四干道
【三地铁】地铁4号线：非遗D站距离本项目约800米；地铁13号线（二期规划中）：距离项目约50米；地铁28号线（规划中）
【四干道】光华大道、土龙路、绕城高速、成温邛高速
K15一站式教育
成都市实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园(光耀分园)、泡桐树小学桐乐校区、成都树德中学（协进校区）
三甲医院 护航健康
青羊区中医院、妇幼保健院（在建中）约300米、成都市妇女儿童中心医院 约3KM
纵享商业核心 举目皆繁华
地处中坝商圈与光华公园商圈核芯，附近即将入驻龙湖天街（规划中）。都市繁华出门即享，10分钟即达：鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、光华中心、合生汇、新光天地、伊藤洋华堂
公园环绕|舒享自然生态
四大公园环绕：市政公园、国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟、成都绿肺之一的1200亩环城生态带。
【项目信息】
超高得房率
1、项目得房率约120%
2、A户型108赠送面积：21㎡（含入户前厅）、得房约130㎡；
3、B户型118平米赠送面积：25㎡（含入户前厅）、得房约143㎡；
4、C户型143平米赠送面积：30㎡（含入户前厅）、得房约173㎡
全城唯一封窗
1、免费封窗改造市场价值约10万
2、保证室内温度、湿度的稳定，有利于室内环境的控制。
3、防雨防尘，保持室内环境的清洁。
区域唯一带会所 纯板式带光厅
1、下沉会所500㎡
2、自带恒温泳池、健身房等
3、全项目两梯两户，全户型均带8-11㎡入户光厅
【总平图】
【户型鉴赏】
超高得房率区域罕有的近100%的高得房率，极低公摊，极致户型设计，客厅阳台一体，将空间尺度做到极致演绎
建面约108㎡-三室两厅两卫
建面约118㎡-四室两厅两卫
建面约143㎡-四室两厅三卫
温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
