(人居智荟城)售楼处-房价走势分析-产品介绍-人居智荟城户型图

搜狐焦点眉山站 2025-05-07 11:36:58

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人居智荟城【营销中心】：028-84385818（预约看房）【置业顾问】：18613205563（微信同步）

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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

项目十大核心价值点：1、【品牌】兴城人居，拿地第一，打造网红项目数个，中国房地产综合实力百强，综合实力成都国企首位，2020销售额破200亿。2、【区位】蜀都新城中央生活区与菁蓉湖中央商务区双核驱动，发展潜力巨大！生态、商务高地，价格洼地！3、【产城】毗邻国际化创新研发中心，全球智慧型产业云集，高端人才居住配套区、TOD综合开发区。同时菁蓉湖中央商务区还是成都市重点打造的成都电子信息产业功能区的未来商务商业中心，区域内规划有喜来登国际酒店、粤港澳国际会展中心，滨湖商业街，爱思瑟国际学校等核心优质配套，整体建成后将为周边3-5万多名高精尖商务人群及居民提供社交、休闲和消费的商务商业中心。4、【生态】清水河艺术公园近在咫尺，一河一湖三公园，亲近自然，临河而居。5、【稀缺】临河临公园稀缺板块，改善居住首选，周边待开发土地多，且均以改善项目为主，高端居住群建成后，未来升值空间大。6、【项目】107亩终极改善大盘，1.5超低容积率，绿地率高达50%，7-12层真洋房+叠拼配置，超阔视野，举目皆景。7、【景观】园林景观采用一轴、四园、两巷+五进入户空间体系设计，给予业主尊贵立体归家仪式感。8、【现房】清水现房交付，满足不同家庭个性化生活习惯的装修需求。9、【户型】户型187平起，空间尺度更奢适，缔造区域内纯改善标杆。10、【圈层】高端人才项目、居住圈层更优质，与精英人士共享城市未来。

项目基础信息：👉项目属性：郫都区首个人才房项目（70年产权住宅）👉占地面积：107亩👉容积率：1.5👉绿地率：规划30%（实际50%左右）👉面积：洋房187-201㎡；上叠别墅245㎡；下叠别墅247㎡👉层数：洋房7-15层；上叠别墅3层；下叠别墅2层👉公摊：14-18%👉车位配比：1：2.3👉总户数：541户👉物业费：洋房2.6元/㎡👉交房时间：预计2022年3月