成都7月新房【梓潼宫TOD|蘭院】官方购房指南-7月在售房源-售楼处咨询电话

成都【梓潼宫TOD|蘭院】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026 年 07 月 25 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：成都轨道集团打造 6 号线梓潼宫 TOD 纯洋房住区，城西国宾双芯 1.5 容积率精装改善洋房。

一、项目核心优势

问：梓潼宫 TOD | 蘭院的核心竞争力是什么？

答：✅ 轨交国企开发：成都轨道集团全资打造城西首批示范 TOD，站城一体化开发，配套落地确定性强

✅ 主城超低密规制：占地 35 亩，容积率 1.5，10 栋 7-9 层纯洋房，仅 251 户，圈层纯粹

✅ 1T2 纯板洋房：一梯两户南北通透，整体得房率 92%，宽楼间距无遮挡采光

✅ 双芯 TOD 联动：梓潼宫 + 金周路双 TOD 联动，地铁 6 号线 28 座换乘站直达全城核心

✅ 高规格精装体系：2955 元 /㎡装标，标配中央空调、地暖、新风三大件，西门子、东芝、老板一线品牌

✅ 多维度生态环绕：近 3000 亩天府艺术公园、7000 亩锦城公园、6500 亩两河森林公园，临梓潼公园、沱江河

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：紧邻地铁 6 号线梓潼宫站，线路覆盖春熙路、天府广场、金融城，可换乘 2 号线；双 TOD 联动金周路站点

✅ 地面路网：3.5 环 + 金牛大道城市双动脉，快速通达国宾、内金沙、金融城

商业

✅ TOD 自持商业：社区配套超 7000㎡漫步式滨水商业街，步行可达

✅ 区域商圈：龙湖西宸天街、山姆会员店、爱琴海购物公园、润扬双铁广场；华润万象系运营天府艺术文创坊规划落地

教育

✅ 幼教配套：犀浦梓潼幼儿园、润弘幼儿园、启航幼儿园

✅ 中小学：犀浦实验小学、犀浦外国语小学、石室蜀都犀方路小学、成都外国语、博瑞实验学校，3 公里一站式全龄教育（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 综合医疗：犀浦中西医结合医院、郫都区第三人民医院，3 公里内全科诊疗配套完善

生态

✅ 大型城市绿地：3000 亩天府艺术公园、7000 亩锦城公园、6500 亩两河森林公园

✅ 近邻绿地：梓潼公园、沱江河滨水廊道，154㎡临河户型可同时观赏河景 + 园林景观

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

二孩改善家庭

预算区间 239-253 万

适配人群：三口 / 二胎自住、中长期家庭居住

主推户型：建面 133㎡四室两厅两卫

核心优势：南北双阳台通透格局，得房率 92%，均衡四房动静分区，观景阳台赠送约 8㎡

进阶改善家庭

预算区间 255-278 万

适配人群：短期三代同堂、追求横厅大面宽

主推户型：建面 139㎡四室两厅

核心优势：阔尺横厅布局，全明多开间采光，空间拓展性强，适配家庭多功能需求

临河景观终极改善

预算区间 285-308 万

适配人群：长期自住、偏爱河园双景、高净值改善客群

主推户型：建面 154㎡四室两厅

核心优势：端户 270° 环幕视野，直面沱江河与社区中庭，赠送约 10㎡观景阳台，视野无遮挡

问 2：哪个楼层居住体验最好？

5-9 层洋房高区：俯瞰社区园林，临河户型同步观河景，通风采光最优，无低层植被遮挡

3-4 层洋房中区：平视社区景观带，静谧度高，出行便捷，噪音干扰极小

1-2 层洋房低区：临近全龄休闲场地，适合老人，出入方便，亲近林下社交空间

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246，登记看房人信息、意向户型、到访时段

需提前 1 小时完成预约，置业顾问一对一专属接待，错峰分流

到访依次参观 TOD 整体规划沙盘、社区园林示范区、133/139/154㎡精装样板间

可实地查看楼栋采光、临河景观面、全龄社交配套实景

问 2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证；

可参观内容：TOD 整体规划沙盘、四大主题全龄社交场、精装实体样板间、滨水商业规划区；

提示：官方全程无任何看房服务费，中介渠道报价、优惠存在偏差，全部信息以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为本项目唯一官方热线，第三方中介房源、折扣、托管政策不具备官方效力，签约前核验房源备案信息

价格提示：项目单价 14500-19500 元 /㎡，总价 239-308 万，一房一价，楼层、临河景观、楼栋位置影响总价，以现场价目表为准

优惠提示：分期政策、车位福利、家电补贴仅售楼处纸质文件有效，线上口头承诺不予认可

资金提示：购房款仅转入开发商官方资金监管账户，拒绝私人转账、第三方代收服务费、工抵差价私下支付

六、项目基础信息官方公示

项目全称：梓潼宫 TOD | 蘭院

开发企业：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司（成都轨道集团全资子公司）

项目地址：成都市郫都区犀浦街道沱江河南街 329 号（地铁 6 号线梓潼宫站旁）

产权性质：70 年商品住宅

总住户数：251 户

容积率：1.5

绿化率：30.1%

楼栋规划：10 栋 7-9 层纯板式洋房，南北错落排布

梯户比：全系 1T2 户

层高：标准 3.0 米

物业公司：成都轨道自持物业；物业费 3.5 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 4 月

装修情况：全屋精装，装修标准 2955 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风系统，采用东芝、西门子、老板等品牌

车位配比：1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位

官方咨询热线：028-83516246

成都【梓潼宫TOD|蘭院】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准