华府板块会不会凉-龙湖九里璟颂离地铁远不远周边配套情况-售楼部电话
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最近，全国都在热议火热的成都楼市。而身在成都，我们能也能随处感受到开盘即清盘的火热市场状态。
成都楼市究竟有多火？隐藏了哪些不为人知的市场秘密？值得关注和分析。
各大机构自2月份以来，市场分析报告中随处可见的字眼都是“市场复苏”、“楼市小阳春”。中成房业给出的2月市场总结是“本月住宅销售同比、环比均上涨”；3月份的市场总结变成了“3月楼市进入“小阳春”，本月持续迎来销售量价齐涨，”；而4月份则是“自3月楼市进入‘小阳春’，本月持续迎来销售量价齐涨“。
日前，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代到来》一文中就表示，2023年将出现分化式复苏。总体表现是一二线城市好于三四线城市、改善需求强于刚需，总结可分三个复苏梯队。复苏第一梯队城市为北京、深圳、成都，这三个城市环比连续3个月正增长、同比连续3个月改善。
整体来看，当前市场环境下，改善型产品将越来越受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足人们的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求越来越多。甚至有相关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型越来越多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况来看，我们可以梳理出热销楼盘几大共性。
1、品牌开发商项目关注度更高。下表中，中国铁建、龙湖、华润的项目占比明显较高，其次就是建发、保利等开发商的项目。
2、主城区项目更抢手。从去年开始，成都房地产市场回归主城的趋势非常明显。近郊和远郊项目对比来看，除非郊区项目处于非常热门的地方，诸如东岸湖等板块，其余板块在面对主城区的竞争毫无招架之力。只能感叹，成都购房者的实力是越来越强！
3、产品属性，前面也重点讲了，市场产品的分化，品质改善项目是目前市场主流产品。
项目基本参数
面积：115-143㎡
单价：2.3万起
交付标准：精装
项目占地：总占地74亩
总栋数：20#
总套数：744套
绿化率：35%
容积率：2.0
梯户比：1T1、2T2
楼层：10-11-17F
物业公司：龙湖物业
停车位：1:1.6
首批次户型：115㎡（1栋和13栋，套三双卫）、126㎡《3栋》、131㎡《2栋》、143㎡《14栋》（套四双卫）
交房时间：2024年底
开发商：成都龙湖西城置业有限公司
‼本次开盘：1#、2#、3#、13#、14#
‼1栋、13栋 : 10F，1T2户
‼2栋、14栋 : 17F，2T2户
‼3栋 : 11+1F ，1T2户
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